En dehors de son impact environnemental très positif, la cogénération peut aussi être un bon investissement financier, mais pour cela il faut impérativement qu’elle soit suivie au quotidien et qu’elle soit parfaitement gérée pendant 10 ans. En effet, sa rentabilité dépend surtout des certificats verts et ceux-ci sont octroyés si la machine fonctionne beaucoup d’heures et avec un bon rendement.
Quand elle tourne bien, la cogénération va donc engendrer des revenus grâce à la vente des certificats verts et à la revente au réseau du surplus d’électricité produite.
Ces revenus vont servir avant tout à rembourser l’investissement de départ. Cet investissement est assez important et dépend de la taille de l’immeuble et de la complexité de l’installation. Il varie typiquement entre 100.000 et 300.000 €.
Ensuite, ces revenus vont permettre de payer les frais liés au fonctionnement de la cogénération. Il s’agit essentiellement de la consommation supplémentaire de gaz et des entretiens et des réparations de la machine.
Ensemble, ces 2 postes (remboursement et frais liés au fonctionnement) consomment environ 2/3 des revenus du projet.
Finalement, nous faisons notre proposition de façon à partager le 1/3 restant entre go4green et la copropriété. De cette façon, comme go4reen, la copropriété bénéfice des gains du projet, mais elle ne prend aucun risque.
Il y a principalement 2 raisons pour lesquelles nos contrats ont une durée de 10 ans :
– Il y a d’abord une raison technique :
Un cogénérateur qui fonctionne bien va tourner au minimum 5.000 heures par an, soit 50.000 heures en 10 ans. Or, un cogénérateur, c’est avant tout un moteur, comme un moteur de voiture. Si une voiture avait roulé 50.000 heures à une vitesse moyenne de 40 km/h, elle aurait parcouru 2.000.000 km ! Il sera donc grand temps de le remplacer.
– Il y a aussi une raison financière :
La rentabilité de nos projets repose essentiellement sur la vente de certificats verts. Ceux-ci sont octroyés pour 10 ans. Sans les certificats verts, il ne sera plus possible de faire fonctionner la cogénération de façon rentable.
C’est pour ces 2 raisons qu’après 10 ans, go4green enlève gratuitement la cogénération de la chaufferie. Votre chaufferie sera de nouveau comme elle est aujourd’hui. Nous allons tout faire pendant 10 ans pour vos donner le meilleur service possible et nous espérons que dans 10 ans, nous pourrons vous faire une nouvelle proposition aussi intéressante pour votre copropriété !
Aujourd’hui votre chaufferie fonctionne sans cogénération. La cogénération ne remplace pas les chaudières existantes mais s’ajoute dans votre chaufferie comme une chaudière additionnelle qui produit aussi de l’électricité.
Le branchement hydraulique dans la chaufferie se fait simplement avec 2 tuyaux : un tuyau de départ et un tuyau de retour. Si on ferme les vannes d’isolement qui se trouvent sur ces tuyaux, la chaufferie fonctionne comme elle fonctionne aujourd’hui. Si on ouvre les vannes et que la cogénération tourne, elle préchauffe votre eau de chauffage et l’eau chaude sanitaire. En fait, les chaudières ne doivent même pas être informées qu’il y a une cogénération dans la chaufferie. Pour elles, tout se passera comme si elles devaient fournir moins de chaleur parce que l’eau qu’elle recevront sera déjà préchauffée ou à bonne température. En pratique, la cogénération fournira presque toute la chaleur en été et en entre-saison. Les chaudières s’allumeront donc beaucoup moins, ce qui est très intéressant pour l’usure des chaudières et la prolongation de la durée de vie des chaudières.
Si la cogénération est à l’arrêt pour quelque raison que ce soit, les chaudières fonctionneront comme avant. D’un point de vue de leur confort, les occupants de l’immeuble ne verront donc même pas la différence.
La situation financière de go4green est très solide. Nous sommes actifs dans la cogénération depuis 2009 et nous avons plus que 100 installations à Bruxelles pour lesquelles nous avons investi plus de 15 millions €. Ces investissements ont été faits avec le soutien de banques qui ont examiné de très près nos chiffres financiers avant de nous prêter le moindre euro !
La société ne devrait donc pas faire faillite. Néanmoins, si cela arrivait quand même, il n’y aurait pas d’impact négatif pour la copropriété.
En effet, ajourd’hui votre chaufferie fonctionne sans cogénération. La cogénération ne remplace pas les chaudières existantes mais s’ajoute dans votre chaufferie comme une chaudière additionnelle et gratuite qui produit aussi de l’électricité. Si la cogénération devait être arrêtée, votre chaufferie continuerait donc à fonctionner comme aujourd’hui.
Comme c’est go4green qui fait l’investissement, la copropriété ne peut pas perdre d’argent, elle peut seulement moins gagner d’argent en cas de faillite de go4green. Dans le pire des cas, vous aurez une machine qui ne vous a rien coûté dans votre chaufferie qui ne fonctionne pas. Mais, quoiqu’il arrive, vous ne devrez pas payez pour cette machine.
La technologie de la cogénération produit plus efficacement de la chaleur et de l’électricité que les technologies traditionnelles avec une économie de 20 à 25% de CO2. Mais c’est une technologie qui est plus chère que les technologies traditionnelles et le surcoût est compensé par des certificats verts Bruxellois. go4green a profondément confiance dans le système de certificats verts. A Bruxelles, ce système fonctionne correctement depuis 2002 avec un prix stable, allant même vers la hausse ces dernières années.
Actuellement, le régime des certificats verts à Bruxelles permet de compenser les surcoûts de la cogénération. Nous sommes convaincus que, même si un changement devait avoir lieu au niveau des certificats verts, il n’aurait pas d’effet rétroactif pour les cogénérations déjà installées. Mais nous ne savons pas combien de temps ce régime va durer. C’est donc le bon moment pour faire le pas et de bénéficier des avantages de la cogénération.
Un des nombreux avantages de notre solution, c’est que c’est go4green qui fait l’investissement de départ et, donc, qui prend le risque lié à la baisse du prix des certificats verts ou même à l’arrêt total du système de certificats verts. La copropriété ne doit pas s’en soucier. Avec notre solution, nos clients n’ont pas d’investissement à réaliser et ils n’ont pas de frais. Nous sommes actifs dans la cogénération depuis 2009 et nous avons plus que 100 installations à Bruxelles pour lesquelles nous avons investi plus de 15 millions €. Ces investissements ont été faits avec le soutien de banques qui ont examiné de très près nos chiffres financiers et le fonctionnement des certificats verts avant de nous prêter le moindre euro !
Pendant la durée du contrat, la copropriété doit simplement accepter le principe que go4green utilise de l’espace dans la chaufferie et produise une partie de la chaleur et de l’électricité consommées par l’immeuble, bien évidemment à des prix au moins aussi intéressants que s’il n’y avait pas de cogénération. Elle doit donc permettre le fonctionnement de la cogénération.
La copropriété doit aussi avoir un permis d’environnement à jour. Il s’agit de toute façon d’une obligation légale à Bruxelles. Dans le cadre de l’ajout de la cogénération, il faudra faire une mise à jour de ce permis. go4green fournira toutes les informations et tout le support nécessaire pour cela.
Finalement, l’installation électrique des communs sur laquelle l’électricité de la cogénération sera fournie doit également être conforme. Il s’agit aussi d’une obligation légale, avec ou sans cogénération.
En contrepartie, go4green garantit que notre proposition d’ajout d’une cogénération ne demande ni investissement au début de l’installation, ni frais durant les 10 ans du contrat qui nous lie.
Investir dans une cogénération n’est rentable que si la machine tourne beaucoup d’heures, avec un bon rendement pendant 10 ans. go4green déconseille aux copropriété d’investir en fonds propres dans cette technologie pour des raisons financières et techniques.
Avec un tiers investisseur, la copropriété ne débourse rien initialement et commence à tirer des bénéfices dès le premier jour de fonctionnement de la cogénération. Au contraire, avec un achat propre, la copropriété commence par s’endetter (ou à investir un montant important), rembourse progressivement et finalement génère des bénéfices. En comparaison avec la proposition du tiers investisseur, la copropriété ne commencerait à tirer des gains supplémentaires (dans le meilleur des cas) qu’après 7, voire 8 ans, c’est-à-dire quand les problèmes techniques de l’installation, les réparations et les pannes risquent le plus de surgir. De plus, la moyenne d’heures de fonctionnement de nos cogens est de près de 6500h/an (certaines atteignent même plus de 8000h/an !) alors que l’expérience nous montre que les cogens au gaz en achat propre fonctionnent au mieux 20 à 30% de moins … ce qui signifie aussi des gains moindres pour l’ACP.
D’un point de vue technique : pour une copropriété, l’installation d’une unité de cogénération est un projet unique et inconnu. Avec plus de 100 installations actives, nous avons l’expérience nécessaire pour faire face à tout type de situation et à adapter l’installation à la situation particulière de l’immeuble. Le tiers investisseur a tout intérêt à faire en sorte que la cogen soit opérationnelle en permanence parce que sans cela, il ne récupère jamais son investissement. C’est notre rapidité et notre efficacité d’intervention qui feront gagner de l’argent et à la copropriété et à notre société, donc une vraie solution win-win.